К сожалению, строительство домов в советское время было далеко от фантазий, и планировка квартир подчас просто ужасающая. Чтобы выйти из положения, люди всегда использовали перепланировку. В случае, если есть проходные комнаты, или коридор стал самой большой комнатой в доме, или еще нечто подобное. Как сделать перепланировку привлекательной с точки зрения визуальной, все мы прекрасно знаем. А вот как сделать, чтобы перепланировка квартиры, задуманная и осуществленная самостоятельно, была грамотной с точки зрения юристов и с точки зрения инженерии, мы и расскажем.
Что такое перепланировка?
Так называется снос перегородок и снос стен, изменение положения дверных проемов или расширение квартиры, отдельной комнаты, установка дополнительных санузлов и так далее. Все действия, которые вы запланировали, не должны быть проведены без согласования с государственными органами. Постфактум вам мало что будут согласовывать. Да и стоить это будет намного дороже. Лучше изначально все сделать по закону, разумно и правильно, чтобы стоимость ремонта жилья была невысокой. Как же так сделать перепланировку?
Законы перепланировки
Самостоятельно вы это делаете или нет, законы перепланировок никто не отменял. И существует то, что нельзя ни в коем случае делать, или делать не рекомендовано. Это:
1. Несущие стены оставьте в покое. Потому что без них потолки могут провиснуть а то и обрушиться. Вы рискуете своей жизнью, да и не только своей – риску подвергается также и жизнь ваших соседей, и целостность дома.
2. Подсобную площадь увеличивать за счет комнаты не советуем, если вы не будете менять их предназначение. Соседи могут не только не одобрить, но и написать на вас жалобу.
3. Вентиляцию в ванной или комнате не трогать – по крайней мере не делать ее меньше. Точно так же как нельзя переносить такие комнаты в те помещения, в которых нет соответствующей вентиляции.
4. Лестничную клетку не трогать, коридор к ней не присоединять!
5. Нельзя своими действиями усложнять доступ к устройствам отключения или коммуникациям, особенно общедомовым. Сделать такую перепланировку квартиры даже самостоятельно легко, узаконить ее же – почти невозможно.
6. Не советуем присоединять к комнатам лоджии и балконы. Жилье не пострадает, стоимость ремонта будет невелика, зато регистрация будет дорогой.